12月国家最高层会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”；前期，银保监会强调“重点满足首套房、改善性住房按揭需求”；近日，央行降准、多城房贷利率下调、1年期LPR下调5基点...

 

从近期释放出来的信号不难看出：楼市的风向，已发生变化！

时隔20个月后

1年期LPR再次下降

今天上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.80%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

|图源中国人民银行官网

据悉，这是1年期LPR在连续19个月保持不变之后，首次出现下调。

 

对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，1年期LPR下降，结合前期央行降准，将有效促使资金支持实体经济发展，作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR保持不变，有从宏观层面平稳房地产市场、防止刺激楼市之意。在锚定利率不变的基础上，城市银行因城施策，12月全国103个重点城市房贷环境保持改善，房贷利率连续3个月环比下降，放款周期缩短到2个月以内，利率下调空间和放款周期缩短时间均较上月扩大。在“良性循环”的指引下，信贷环境的持续改善将对年底的市场成交带来利好，带动市场底部修复。

 

02

首套房贷利率最低下调至4.95%

多地出现房贷利率放松迹象

 

据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，12月贝壳研究院监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%，二套利率为5.91%，均较11月回落5个基点；四季度以来，首套、二套房贷利率较9月高点累计回调10个、8个基点。本月平均放款周期为57天，较上月缩短11天。

 

综合近日各城表现，不难看出，自今年10月份以来，监管层正在着手推进包括房企融资环境回暖、居民房贷发放加快等措施。

 

1、武汉13家银行首套房贷利率降至5.73%

 

近日，从武汉贝壳交易中心获悉，12月份武汉13家银行通知下调首套房贷利率。据悉，13家银行由之前的5.78%（LPR+1.13%）降至5.73%（LPR+1.08%）。二套房利率暂无变化。

 

截止2021年12月14日，武汉13家银行首套利率如下∶

 

交通银行（现为5.73%，已下调0.05%）

中信银行（现为5.73%，已下调0.05%）

中国银行（现为5.73%，已下调0.05%）

中国光大银行（现为5.73%，已下调0.05%）

中国工商银行（现为5.73%，已下调0.05%）

兴业银行（现为5.73%，已下调0.05%）

招商银行（现为5.73%，已下调0.05%）

邮政储蓄银行（现为5.73%，已下调0.05%）

中国农业银行（现为5.73%，已下调0.1%）

华夏银行（现为5.73%，已下调0.05%）

武汉农村商业银行（现为5.73%，已下调0.05%）

汉口银行（现为5.73%，已下调0.05%）

广发银行（现为5.73%）

二套房利率暂无下调，普遍为5.98%。

 

注意∶已签约的贷款合同按原利率执行。（来源：武汉贝壳交易中心 武汉二手房内容运营部，最终以银行实际为准）

 

据了解，目前武汉四大行中的农业银行放款最快，年底就可以放款且额度充足，审批流程也大大提速，不过审核依旧很严格。而其余银行放款时间都在明年年初，但目前放款时间较上月也有所提速。

 

2、深圳首套房贷利率下调至4.95%

 

据财联社消息，近日深圳部分银行开始下调房贷利率，目前首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。而此前，深圳首套房、二套房主流的按揭贷款利率为5.1%和5.6%。

 

|图源：财联社

 

据了解，下调房贷利率的银行有多家，包括中信银行、北京银行、平安银行和广发银行等部分中小银行。不过，占据房贷按揭市场绝大部分份额的国有大行，目前暂未跟进下调房贷利率。

 

3、广州、佛山等地房贷利率纷纷下调

 

此外，10月以来，广州、佛山等地房贷利率也出现了下调，上海、郑州等地放款周期也有所缩短。业内人士预测：利率下调城市范围有望继续扩大。

丨图源：财联社官网

 

12月6日，央行宣布将于12月15日全面降准0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元。日前，银保监会发声维稳房贷，明确提出“要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展”。

|图源：中国人民银行

 

有业内人士表示，此次降准对房地产行业来说会有一定积极的影响：或有利于房地产行业的再融资，可提高开发商拿地以及项目开工的积极性，有望缓解开发企的资金压力；对于购房者来说，也更利于房贷的加快落地。

 

03

合肥正在加速办房贷业务

力保刚需购房

那么，近期合肥各大银行的房贷利率有何变化呢？

 

据不完全统计，合肥各主力贷款银行房贷利率趋于稳定，没有较大变化。多数银行首套房商贷利率为5.88%，二套房利率为6.37%（首贷未结清的情况下）。

 

多数银行表示首套房房贷已结清的话，二套房可以按照首套房房贷利率来算。与以往不同的是，目前合肥大多数银行，已接受二手房贷款办理，并且放款速度较之前也有所加快。

 

工商银行一支行表示：房贷利率和之前一样，暂无变动。目前可以办理二手房贷款了，但是放款时间暂时无法确定。

 

农业银行一支行表示：暂不支持二手房贷款，具体需要等待上级通知。

 

建设银行一支行表示：工资流水以及征信没问题的情况下，新房一般3个月左右可放款，二手房一般半年内可放款。

 

不过，需要注意的是，不管是首套房还是二套房的首付比例，每家银行的支行都有对应的合作楼盘/中介，具体房贷利率和放款速度视支行与楼盘/中介具体情况而定。

 

虽然合肥房贷较之前无较大变化，但是官方接连释放的信息，对于刚需及刚需购房者来说也传递了重要信号：合肥正在加速办房贷业务！力保刚需购房。

|来源：合肥新闻频道

 

为了充分发挥公积金的最大效益，合肥市住房公积金管理中心每周五都与银行协商上报放款计划，明确银行商贷资金配套额度。中心再根据放款计划来集中研究资金的使用，并督促银行按计划放款，确保资金及早落实。与此同时，公积金管理中心还加大了纯公积金贷款放款力度，缩短审批、放款的时间。

 

结语：综合来看，不论是从政策层面，还是市场动态方面，房贷利率下调，已是大势之趋。这对于买房人而言，是个福音。预计接下来信贷将持续放宽，信贷环境的边际改善有利于市场预期改善，从而带动改善群体入市。合肥房贷利率会松动吗？暂且等待后续官方消息吧！