突发重磅！合肥楼市政策放松了！

 

新站瑶海解除限购！

外地人买其他区6个月社保即可！

本地户籍可以买第3套二手房！

 

 

 

01合肥新站区、瑶海区解除限购

其他区6个月社保就能买房

 

刚刚，针对合肥关于楼市政策的消息，本站已向售楼部、房企，确认已执行。

 

新站、瑶海全面取消限购；

其他区外地人买房，2年内累计正常缴纳6个月社保即可；

合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房不行。

 

不过要注意的是，限购调整暂未有文件，目前只向售楼部楼盘发出了通知。

 

 

 

 

本站也拨打了合肥房管局电话，确认政策为真！

 

我们来谈一谈，大家比较关心的几个话题：

 

一、其他区外地人6个月社保就能买房

 

合肥作为安徽省会城市，自然是希望更多的人口进驻合肥，从而带动城市的发展。

 

如今，隔壁江苏南京、苏州等城市已经放松限购，降低的买房门槛，势必会将很大一部分人口吸引过去。

 

合肥要想在这一波中留住人才，适当的降低买房门槛，是应该的。

 

而且，从国家主基调来看，降低社保买房条件，并未违背“房住不炒”的宗旨，并且也是在紧随全国政策的大方向去走。

 

二、新站、瑶海解除限购

 

新站、瑶海取消限购，其实是顺应合肥楼市良性发展的。

 

一方面，高层会议已定调，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展。

 

 

 

这意味着，在当前因疫情带来的艰难环境下，地方出台适当的宽松政策，是有利于楼市健康发展的。

 

另一方面，江苏那边，南京、苏州、无锡、南通等多个城市都执行了限购、限售放松等相关政策。

 

合肥，政策一直以来都与南京相近，这一波，没有道理不跟进。

 

三、为什么是新站、瑶海？

 

从政策面来看，不论是高层政策，还是地方政策，都是优先保障刚需的住房需求。

 

而落到合肥，新站房价普遍1.5-1.7万/㎡，是外来刚需人口进驻合肥的首选之地。

 

放开限购，也是给刚需置业群体，降低了买房门槛。

 

从楼市面来看，新站区域库存量大，去化较为缓慢。据第一楼市数据研究院数据&金刚石数据，4月合肥各区供应面积最多的是新站区109523.87㎡，供应量非常庞大。

 

 

数据来源：金刚石数据

 

库存方面，截至2022年4月合肥商品住宅各区库存量，首位为新站区，存量面积43.9万㎡。

 

 

 

并且，合肥4月份的首批集中供地中，新站6宗地二度延期，无房企报名，实在惨淡。

 

瑶海区，虽然楼盘不多，库存量没那么高，但楼市冷淡度，和新站差不多。

 

解除限购，不仅有利于保障资金稍低的刚需置业，也有利于加速新站瑶海去库存，带动楼市适当回温。

 

房子好卖了，开发商拿地意向才会强烈，楼市方能健康运转。

 

四、对于新站、瑶海市场、房价有何影响？

 

解除限购，于新站去库存、楼市升温等方面，是巨大的利好。

 

但对于房价，个人认为，并不会有太大的涨幅。

 

首先新房方面，入市价一般会严格执行毛坯限价，这一点不会突破；

 

二手房方面，新房加速去库存的同时，也会带动二手房的成交量，毕竟，新站大多数次新小区二手房，价格比新房还要低。

 

所以说，买二手房的刚需，也是大量存在的。

 

以量带价，二手房成交量上涨，一定程度上会带动二手房房价的小幅上涨。

 

瑶海区，也是同样的道理。

 

02央行、银保监会、证监会集体发声

楼市再出大招！

 

5月4日晚间，央行、证监会、银保监会及深交所同时发声，传达学习贯彻中央政治局会议精神，落实金融支持稳经济工作措施，其中重点提及房地产金融措施。

 

央行表示：

 

 

在党中央、国务院坚强领导下，防范化解重大金融风险攻坚战取得重要阶段性成果，金融风险趋于收敛、整体可控。

 

要科学研判国际国内形势，准确把握可能带来系统性金融风险的重点领域和重点对象，进一步有效管控金融风险，坚决守住不发生系统性金融风险底线。支持资本市场平稳运行。

 

执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。

 

 

 

 

证监会表示：

 

 

要科学合理把握IPO和再融资常态化，丰富科技创新公司债、中小企业增信集合债等债券融资工具和品种，积极支持房地产企业债券融资，研究拓宽基础设施REITs试点范围，适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。

 

 

银保监会表示：

 

 

要督促银行保险机构坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求，灵活调整受疫情影响人群个人住房贷款还款计划。

 

要区分项目风险与企业集团风险，不盲目抽贷、断贷、压贷，保持房地产融资平稳有序。要按照市场化、法治化原则，做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务。要充分发挥保险资金长期投资优势，有针对性地解决好“长钱短配”问题,同时进一步压缩非标资产比例。

 

 

 

 

2022年从开局到现在，对房地产印象最深的是什么？
两个字：救市。过去整整4个月，各地不是在救市，就是在救市的路上。
尤其是刚刚过去的4月份，每周都有一大堆大大小小的救市政策；有时候一天内就有四五个城市在救市。
你看，这里面有30多个城市。还不包括那些满天飞的购房补贴、契税补贴、人才补贴，这些几乎在任何一个城市都是标配。

3月之前，基本都是三四线城市的小打小闹，比如放松公积金、放松落户等等，都试探性小动作，真正打破限购限售降首付的，没人敢；
3月初的拐点在于郑州，郑州全面救市后，大量二线城市开始跟进效仿；
到了4月，救市已经习以为常，各个城市都在救，救的太频繁，直接导致的后果是：大家也都习以为常。

03楼市实现回稳！

 

这次能救起来吗？楼市回稳能实现吗？
我个人认为，能，一定能！
但这个过程要等，至少等到今年年底。因为所有的政策从发布、发酵，到市场真正起反应、真正回血回春，这个过程是必需要经历的，是需要一定时间的。
凭什么这么有信心？
其实不用解释太多，分析太多，看一点就够了：
你看中国房地产发展30余年，有哪一次是中央想扶却扶不起来的？
没有。
你说去年老大还在伸手强压，今年一定会用心扶吗？
会，一定会。因为要防范系统性风险。
那究竟什么时候能达成目标？
前面简单说了，最迟到今年年底吧。
换个说法就是——
只有当70%的人都相信，楼市不失温、房企无重症不缺钱、项目不停工的时候，任务就完成了。
中医老话说，伤筋动骨一百天。
何况这次是粉碎性骨折了呢？起码养半年吧。
你认为呢？