房价，牵动着每个人的敏感神经。开发商不想跌，银行不敢跌，没房的希望跌……

就在近期，网传合肥长丰出台“限跌令”，停止销售特价房、工抵房。一时之间，各种讨论的声音不绝于耳，在网上引起轩然大波。

今天，我们就抽丝剥茧来聊聊“限跌令”。

01合肥“限跌令”来了！停止销售特价房、工抵房！

近日，一份盖有“长丰县房地产领域信访突出问题处置工作专班办公室”公章的《关于禁止在建在售房地产项目非法销售的通知》在网上流传。据该《通知》内容，长丰县所有开发企业将立即停止特价房、工抵房等销售。

| 图源：微博@话说合肥楼市

敲黑板，重点内容如下：

1、所有开发企业立即停止特价房、工抵房等销售，所有特价房、工抵房等销售前必上报县发改委、县住建局审批。县内各在建在售房地产开发企业、各房地产经纪机构不得宣传非法销售的房屋。

2、所有在建在售的开发企业应制定信访应急预案及自本通知下发之日起不得非法销售的承诺函，于9月13日前上报县发改委、县住建局、自规局、公安局、市场局、信访局等部门进行备案。

截至目前，官方平台暂未公示相关文件。具体以官方公示为准。

与此同时，笔者电话联系了部分在售楼盘，其中：

B盘工作人员表述：目前项目特价房活动已停止，剩余少量员工房。

K盘工作人员表示：没有接到通知，项目没有特价房，工抵房，都是正常房源。

据悉，今年以来，长丰楼市的价格大战硝烟四起，部分项目优惠政策更是低至7折，市场“风声鹤唳”，整个区域似乎都陷入了价格混战的格局。

楼市要是玩起过山车，无论对房企，还是对购房者，都不是一件好事。

要知道，降价就是让渡利润，甚至还伴随着降标和亏损。部分项目在降价后，为了保证降低亏损，可能需要降低成本。而对于房屋质量，只能在偷工减料和降低质量上钻空子。

可以说，在这样的背景下出台“限跌令”，无疑是维稳楼市的积极信号，其本质上是为了加强房地产市场监管，维护房地产市场秩序，保护消费者合法权益，进一步落实“房住不炒”政策，响应国家“三稳”——稳地价、稳房价、稳预期政策要求。

02再次加码！安徽多地出台“限跌令”！

事实上，在安徽，合肥长丰并不是第一个“吃螃蟹”的，安庆、芜湖、六安等城市先后出台类似政策。

六安不得低于9折卖房

6月6日，六安发布的《关干印发六安市应对疫情纾困暖企促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》提出，即日起六安各项目商品房实际成交价格若低于备案价格的90%，须先向价格主管部门重新申请价格备案，按程序更新楼盘价格后再进行网签，否则不予合同备案。

官方再起强调“不得低于9折卖房”，表明政府维稳楼市的决心。

| 图源：六安市住建局

芜湖严控商品住房备案价格涨跌幅

今年3月，芜湖市湾沚区发改委发布了《关于进一步规范和优化商品住房销售明码标价备案工作的通知》。《通知》要求，严格商品住房备案条件、备案价格涨跌幅，强化商品住房价格备案；严格首次申请商品住房价格备案，参照同区域、同品质、同类型楼盘及楼面地价等成本合理确定最高备案均价。

严控商品住房备案价格涨跌幅、坚决遏制房价上涨，可以说是芜湖十分严厉的一次表态。

| 图源：芜湖市人民政府

安庆打击低价甩卖

2021年10月5日，安庆市紧急召开全市房地产调控工作专题会议，会议要求：坚决打击违规销售、虚假宣传、价格欺诈、哄抬房价、低价甩卖、违规开展房地产金融业务等行为；坚持稳地价、稳房价、稳预期，坚持房地产价格与地区经济发展水平、老百姓收入水平相适应，理性分析市场、合理引导预期，坚决杜绝房地产市场“大起大落”。

这场会议即提出了严禁哄抬房价，也提出了打击低价甩卖。其本质上，是为了禁止开发商之间恶意竞争。

可见，在防控市场乱象、房价上涨的同时，打击低价甩卖，也成为了楼市整治的重点。

| 图源：安庆市人民政府

从不让“热涨”，到不让“下跌”，这一切无非指向“稳楼市”三个字！

其核心目的就是为了抑制多数开发商之间的恶意竞争现象，杜绝市场恐慌性购房买房的现象，维持房地产市场稳定。

对于购房者而言，越是稳定的市场，越有利。在这样的买方市场里，购房者可以趁这段时间慢慢挑好选好。

本期话题：对于#楼市限跌令#，您怎么看？欢迎参与文末留言，一起聊聊~

文章转自安徽房产研究微信公众号