继郑州楼市19条新政之后，刚刚，青岛即墨传来最新重磅消息：限售政策大松绑，取消5年出售政策，房产证满两年就可以交易！

限售放松第一枪，正式打响！新一轮楼市风暴，即将掀起……

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青岛限售政策松绑

楼市积极信号再现

3月4日，据财联社消息，青岛即墨区松绑限售政策，新房交易由拿证满5年改为网签满5年，二手房拿证满2年即可交易，目前该政策已经执行。

| 图源：财联社

目前这个消息已经经过了多方证实，可能性相当大。自此，青岛成为全国第一个限售松绑的城市。

要知道，青岛不是一般的限售城市，其限售政策严厉程度，放在全国也是首屈一指：不仅二手房要限售五年，新房限售五年更是以拿到房本起算。

这意味着，在青岛买期房的话，至少要七八年才能出手，哪怕是自住改善置业，也已经受到了很大的影响。

这种严格的限售政策，已经极大影响了青岛楼市的流动性。

据克而瑞数据显示，2022年1月末，青岛商品住宅存量全国第一，高达2602万㎡，比深圳人最熟悉的库存大户惠州还要高出一大截，去化周期更是长达23个月。

| 图源：克而瑞

事实上，早在2020年，青岛就尝试放松调控。

2020年4月，青岛发了一个百日消费季房展活动规则，鼓励刚需买房，在活动期间购房限售五年改为2年。

| 图源：青岛网上房地产

当然那一次时机不成熟，不仅青岛，很多地方尝试放松调控，但是最后结果都是“一日游”。

但是今年明显不同，菏泽为代表的的多个城市首付降至两成、郑州放松限贷和限购等都没有喊停的迹象，所以这一轮青岛即墨突围成功，甚至是后续整个青岛放开限售，都大有可能。

从厉行限售，到率先松绑。青岛的突围救市，意义重大。

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高层暖风频吹，地方救市不断

2022楼市风向已变！

最近一段时间，全国各大城市都在松绑调控的边缘跃跃欲试。并且很明显，类似的救市行为已经不再是三四线小城市的专属，迫切寻求楼市回温的紧张感，早已全面蔓延至一二线城市。

从菏泽打响松绑第一枪，再到重庆、佛山、南宁等31个省市县政策松绑，再到省会城市郑州一口气祭出19条救市大招，几乎所有城市的突围政策都平稳落地，没有“一日游”。

| 图源：锐理数据

风向，真的改变了。

国新办最新会议上，许久不发声的“房地产吹哨人”郭树清提了两点：

1、房地产泡沫化、金融化势头得到扭转。

2、不希望房价调整得太剧烈，还是要平稳的转换。

另外，银保监会也表示，需要采取一些有力的措施，更有针对性地支持扩大消费、扩大投资。不仅将扩大货币政策的宽松度，财政也会发挥作用。

同时，近期全国政协委员葛华勇也提出，准确调整刚需和改善性需求购房政策有助于稳定住房市场，呼吁放松限购、限贷，支持满足购房者的刚性需求。

从金融端到政策端，风向都在扭转。这也可以解释最近各地纷纷“救市”的势头之勇猛。高层明确护暖，楼市的利好已经率先在二三线城市启动。虽然不能指望一线城市房价的大幅下行，但是可以明确：新一轮的楼市风暴，已经来临！

结语：不知道大家是否发现，这一系列刺激楼市措施和2015-2016年非常像：政策密集刺激、低首付...甚至力度更猛。

楼市是否会大涨我们不敢妄下定论，但楼市的暖春确实已经到来，尤其对于当下有刚性需求的买房人来说，绝对是利好，买房成本更低。

与此同时，根据住建部此前回复：改善需求比较迫切，不排除后续会出台一些针对改善的利好政策。可以认为，改善客的春天也或将到来。

因此，有置业需求的朋友们，一定要抓紧机会上车了。

图文转自安徽房产研究微信公众号。