2022年合肥首批集中供地顺利结束，17宗涉宅地全部出让，总揽金149.78亿！

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合肥今天揽金149.78亿

17宗涉宅地全部出让！

今天的这场土拍，也许是今年度最为重要的一场土拍，17宗地，近40家房企竞相进场抢地！多宗地块直接熔断，滨湖、庐阳、蜀山、包河、经开、瑶海多宗地块进入竞品质阶段！

17宗涉宅地成交信息如下：

1. 

滨科城BK202201号地共有8家竞品质，当前成交单价1890万元/亩，总价11.996亿元，楼面价15749.92元/平米，溢价率14.55%

3.

滨科城BK202203号地共有15家房企竞品质，居住最高限价2210万元/亩，总价13.81487亿元，楼面价11839.23元/平米，溢价率14.81%。

4.

滨科城BK202204号地共23家竞品质，居住最高限价2065万元/亩，总价14.97235亿元，楼面价14079.48元/平米，溢价率14.72%。

5.

滨科城BK202205号地共17家竞品质，居住最高限价2015万元/亩，总价17.7548亿元，楼面价15112.42元/平米，溢价率14.81%。

8.庐阳区LY202202号地块共5家竞品质，居住最高限价1645万元/亩，总价6.8067亿元竞得，楼面价8812.46元/平米，溢价率14.63%。

9.蜀山区SS202203号地共5家竞品质，居住最高限价1020万/亩，总价6.07亿，楼面价6954元/㎡，溢价率14.61%。
10.蜀山区SS202204号地拍至竞品质阶段，居住最高限价1020万元/亩，总价8.088亿元，楼面价6954元/平米，溢价率14.61%。

11.蜀山区SS202205号地共9家竞品质，居住最高限价905万元/亩，总价9.84278亿元，楼面价7541.63元/平米，溢价率14.56%。

12.经开区JK202203号地共8家竞品质，居住最高限价1340万元/亩，总价7.4569亿元，楼面价10049.95元/平米，溢价率14.53%。

13.经开区JK202204号地共5家竞品质，居住最高限价1505万元/亩，总价5.9041亿，楼面价11287.44元/平米，溢价率14.89%。

14.经开区JK202205号地共8家竞品质，居住最高限价1890万元/亩，总价7.69608亿，楼面价15749.92元/平米，溢价率14.89%。

15.瑶海区YH202201号地共4家竞品质，居住最高限价1519万元/亩，总价11.1614亿元，居住楼面价10356.77元/平米，商住楼面价9113.95元/平米，溢价率14.04%。

16.乐富强以单价1210万元/亩，总价5亿元竞得庐阳区LY202203号地块，楼面价9074.95元/平米，溢价率12.56%。

17.保利以单价1165万元/亩，总价6.7亿元竞得瑶海区YH202204号地块，楼面价8737.46元/平米，溢价率7.87%。

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15宗地拍至竞品质

滨湖、运河新城房价格局要变！

今天的土拍亮点颇多，滨湖依旧大热，新兴热区小庙继续高光表现，而焦点词无疑是——竞品质！

 

这场土拍意义重大，下面将逐一亮点分析，同时我们也请来了行业大咖安徽万途控股有限公司总经理孙宜庆、克而瑞安徽总经理周开拓、安徽信和行地产咨询有限公司总经理王祥来为我们做相关分析。

1、17宗涉宅地，15宗拍至竞品质！

 

今天总计19宗地出让，除了2宗租赁住房地块外，17宗涉宅地中，15宗拍至竞品质阶段，放在前些年那是可以拍出地王的水平。

 

本站前方小编在于一些房企参拍人员聊天时，有房企直接表示，“就是冲着竞品质来的，志在必得”！而身为从业人员的我们也感叹，这样热闹的场景确实很久没见了~

 

当然也不得不的一点是，土拍前夕合肥发布了高品质方案的评分细则：“开发企业资质等级为房地产开发一级资质分值为5分”，修改为：“开发企业资质等级为房地产开发一级资质分值为5分，二级资质及以下分值为4分”。

 

这次调整，实质上降低了房企报送竞品质方案的门槛，为普通房企拿地创造更多机会。

2、 滨湖王者回归，房企蜂拥竞抢地！

 

没有任何意外，滨湖依旧是土拍市场上的王者，今天的表现再次证明了这一点。滨湖出让的5宗地全部拍至竞品质阶段，房企们可谓相当踊跃，滨湖01地块8家房企，滨湖02地块20家房企，滨湖03地块15家房企，滨湖04地块高达23家房企，滨湖05地块17家房企！

 

谁的方案更高，地归谁！未来，滨湖将有大量高品质住宅进入市场，不过需要注意的是，房企们在开放竞品质地块时，成本增加，后期备案也会有一定的溢价空间，这包括毛坯限价+精装备案+装配式奖励基础上，进一步的小幅溢价空间，那么实际上也推动了房价的抬升。

3、 运河新城3宗地全部竞品质，未来房价……

 

滨湖竞品质理所当然，而运河新城今天出让的3宗地也全部拍至竞品质阶段，这恐怕是土拍前很多人所未能预料到的，毕竟蜀山03、04号地有着不小的商业代建，如此也更加证明运河新城的价值！

 

据现场获悉，其中蜀山03号地进入竞品质阶段的是本地的2家房企，新华、绿城（阜阳）。蜀山区05号地块则有9家进入竞品质阶段。

 

当然，所谓无利不起早，房企们对运河新城地块的热衷，很微妙的一点在于，该片区的拿地成本较滨湖、包河、经开等热门区域较低，并且该区域的住宅去化以及得到市场的验证，自然便有了不错的算账空间。

 

不可忽视的一点是，由竞品质地块隐隐带来的房价抬升，也会让未来运河新城的房价格局出现新变化。

4、参拍房企众多，出现多个新面孔

 

前两天，网上便有爆出各宗地块的报名房企名单，其中：

 

有保利、华润、绿城、招商、中海、中铁建、中铁四局、龙湖、金茂、建发、万科、中交、美的、中梁、联发、旭辉等熟面孔，也有文一、高速、和顺、伟星、徽创、置地、合肥城建、意禾、新华、皖投、邦泰、新锦成、尚泽、远大、乐富强等安徽本土的实力房企，也出现了广州越秀、杭州大家等新面孔。

而不论是国企、央企，或是民营房企，有这么多家房企进场拍地，本身就意味非凡。

 

一方面，考虑到近半年来遭重的房企不少，楼市大环境相对不太景气，它们能够前来拿地，显然证明了这些房企的资金实力和稳健运营。

 

另一方面，这段时间楼市政策、金融等出现了诸多松动的变化，而这些房企的出现其实便意味着整个行业的预期和信心的向好。

 

当然，更为关键的是，像保利、华润、中海等房企，它们现在的拿地多是瞄准全国范围内的优质区域，这一次土拍房企们的扎堆，进一步说明了合肥这个市场的潜力。

5、13宗涉宅地延期转挂牌，房企依然比较谨慎

 

今天的土拍结束了，但也没完全结束，各竞拍至竞品质阶段的地块，其最终竞得人将在3天后知晓，某种意义上说，今天的赢家是保利、乐富强~

 

另外，本次土拍原定计划出让有30宗涉宅地，其中13宗涉宅地以及另外挂牌的2宗科研、商务地块转挂牌延期出让，现场竞价时间为3月25日下午两点半。

结  语

 

某种意义上，今天土拍的战况是对昨天中央金融会议的直接反应，是对近段时间房地产市场回暖的进一步佐证。它也证明了合肥市场的潜力，并且也将带给其它即将拍地城市一个非常积极的信号。

全文转自第一楼市微信公众号