金贷款的利率差异较大，二者之间的转换无疑可以降低购房者的还款压力。

近日，常州“商转公”贷款详细内容出炉，工行、农行、中行、建行等多家银行均可办理，一般半个月左右即可放款。合肥会跟进吗？

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官方公示！

常州“商转公”贷款细则正式出炉！

近日，常州公积金中心发布了《关于“商转公”贷款有关问题的说明》，详细地阐述了商转公贷款的相关问题。我们来看下主要内容：

1、关于“商转公”贷款放款时间

现行“商转公”贷款（先还后贷方式）政策将继续实施，短期内不会停止，且一般在抵押办妥之后半个月左右即可放款；

2、关于“商转公”贷款办理条件

单位职工及灵活就业人员连续缴存住房公积金6个月即可申请住房公积金贷款（包括“商转公”贷款）；

3、关于“商转公”贷款剩余商贷后续办理

“商转公”贷款申请之后剩余的商贷部分如何处理，可咨询工行、农行、中行、建行、交行、招行、江南银行、江苏银行、邮储银行、华夏银行等银行。

4、关于以贷冲贷推出时间

为减轻贷款申请人自筹资金还清商贷的压力，我中心将在今年年底之前尽快推出“商转公”贷款“以贷冲贷方式”。

5、关于“商转公”贷款费用问题

常州公积金中心、担保公司、各银行对住房公积金开户、“商转公”贷款等业务不收取任何费用，也未委托任何中介办理该项业务。

值得一提的是，试点阶段是从原贷款银行转到公积金贷款部分的资金需要自己筹措，转贷后的商业贷款部分不需要自己筹措资金。而根据此次公积金中心的公告，常州未来公积金贷款部分也不需要贷款用户自己筹措资金，可以“以贷冲贷”。

在符合条件的情况下，之前的高额房贷利率可以转为商贷4.1%+公积金3.1%，对于买房人来说，不失为一大利好。

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吉林、福州、洛阳...

全国近20城推行“商转公”业务

目前，“商转公”操作成为近期各地降低房贷压力的一种重要渠道。

据不完全统计，9月以来，吉林、普洱、福州、常州等城市已经推出或计划推出“商转公”政策。此外，据中指研究院统计数据显示，2022年以来已有近20城推行“商转公”政策。

10月4日，吉林市住房公积金管理中心发布《吉林市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款管理办法(征求意见稿)》，其中提及家庭申请额度最高60万元；

9月23日，云南省普洱市住房公积金管理中心发布《关于开办商业银行住房贷款转公积金贷款业务的通知》，将实行个人商业性住房贷款转住房公积金的业务。

9月21日，洛阳市住房公积金管理中心发布《洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（征求意见稿）》，拟定“商转公贷款采取先还后贷的方式予以办理。”

9月15日，福州市住房公积金中心宣布，为支持公积金缴存职工解决基本住房需求，减轻缴存职工的还贷压力，即日起恢复办理个人住房商业性贷款转住房公积金（或组合）贷款业务。

那么，合肥何时启动“商转公”贷款业务？

此前，关于合肥“商转公”业务的开启情况，有网友留言询问过，官方回复：自2017年以来，合肥市个贷率始终高于95%，长期高位运行，因此暂不具备“商转公”贷款业务的条件。公积金中心会持续关注资金运行情况，待具备“商转公”贷款业务条件时，及时在官网公布。

|图源：12345便民直通车

虽然，合肥暂不具备“商转公”的条件。但是，合肥的公积金贷款额度及利率已进行了调整，例如：公积金最高可贷款额度已由55万元提高到65万元，此外，首套公积金贷款5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

|图源：合肥住房公积金官微

结语：公积金新政的持续出台，有利于进一步释放刚需、改善型住房需求，在一定程度上提升楼市活力。肉眼可见的利率降低，对买房人来说更是一项实实在在的利好。未来还会有更多的城市跟进“商转公”吗？我们拭目以待！