楼市的调控形式，远比你想象的丰富多彩。

 

在全国楼市政策宽松、金融利好不断的大环境下，近日又一城出台重磅新政：房票全市通用、允许下浮备案价，楼市的春天真的来了！

 

01

房票全市通用、允许下浮备案价

绍兴楼市再出新政！

 

作为支柱产业的房地产方面，绍兴政府正在计划推出更多新政利好。

 

比如近日绍兴政府网发布《关于进一步加大力度扩大有效投资政策意见（征求意见稿）》，其中就有“加大房地产投资力度”。

 

在该条目下，提出了4条方向性举措，为2023年绍兴房地产行业的发展，提振了信心。

 

1.鼓励使用房票安置拆迁，允许全市域房票通用，提升房票使用率。

 

2022年绍兴房屋征收推出的最大政策，就是房票政策。通过额外补贴的方式，一方面让拆迁户能获得更多补偿，一方面也促进了房地产销售。

 

但房票政策有个最大的限制，就是各个行政区间不能跨区域通用。但是，在最新政策中，不仅明确2023年将继续推行房票安置拆迁，还允许全市域房票通用。

 

2.对已完成价格备案的新建商品住房，允许根据市场情况上下浮动备案价。

 

今年9月，越城、柯桥相继推出房地产18条新政，其中柯桥区明确提出：用房票购房，网签价格可下浮至备案价格的90%；对团购5套及以上(纯叠排或排屋项目3套及以上)的可再适当下浮，下浮幅度在5%以内。事实上就是放开了备案价9折。

 

而越城区只是提出：项目在办理商品房预售证许可证后，可在3个月以后申请备案价格调整。而且只能上调，不能下调。

 

这次最新政策，允许根据市场情况上下浮动备案价，事实上是对全市范围内的楼盘备案价，都进行了松绑。

 

楼盘可以在一定范围内降价促销，购房者买房也能更实惠，将有利于促进2023年绍兴房地产市场进一步复苏。

 

此外，绍兴还提出：加快行政审批手续办理，允许容缺发放工程规划许可证；加大金融机构对房地产企业新增贷款授信和投放力度，支持房地产企业发行金融债券，进一步盘活存量、形成增量。

 

02

长丰、包河、庐阳、蜀山...

网曝合肥多区（县）启用房票安置！

 

在房票安置的大势之下，合肥自然紧跟步伐。近日，网曝长丰跟进房票安置，以解决双墩镇拆迁户可选择余地少问题。

 

| 图源：微信

 

根据爆料图片显示，双墩镇按项目拆迁时间先后顺序，安置群众到属地村（社区）申领房票：

 

1、凭安置房票可购买商品房：并有奖励(被征收人选择房票购买商品房安置，且用于购房资金达到或超过房票金额90%的，给予以下奖励和优惠：(一)给予被征收人按实际使用房票金额的5%政策奖励。(二)给予被征收人按规定标准，一次性18个月的临时安置过渡费)。

 

2、房票自开出之日起，有效期12个月，超过12个月期限未选购房屋的，可凭票选择货币补偿或安置房，但不再享受房票优惠政策并不含利息。

 

3、房票只能用于被征收人(限本人、配偶、父母、子女)购房，不得提现、转让、赠与。

 

事实上，早在此之前，合肥其它区域也尝试跟进房票安置政策。

 

12月7日，包河区发布关于《合肥市包河区房屋征收房票安置实施方案》（征求意见稿）面向社会公开征求意见（下文简称《方案》），与长丰房票安置政策相比，适用条件更为苛刻。

 

12月9日，微博大V@陈圣愿爆料：庐阳、蜀山等区也要开启房票安置新政，全市都将开启房票制度。

 

| 图源：微博

 

不难发现，这些库存大区率先试行房票安置政策也在意料之中。未来，合肥全区或将全面推行此项政策（具体以官方公示为准）。

 

结语

 

目前地产行业下行压力加大，加上疫情反复，楼市去化压力大，尤其是对于部分库存压力大的二线和三四线城市。用房票的形式进行安置，并且房票只能用于购买房产，最大的利好是有利于去库存，一定程度上助力盘活房地产市场。

 

此外，对于被征收人而言，相比货币补偿，被征收人拿到房票买房，不仅可以享受额外的安置奖励，还能缩短临时过渡周期，减少安置矛盾，使安置方式更加灵活。未来，还会有更多的城市加入房票安置吗？我们拭目以待。