瑶海大批供地要卖！

 

16宗超1503.7亩，涉及老城、东部新中心、龙岗...

 

一、瑶海16宗超1503亩地要卖

 

 

昨天，瑶海2023年土地推介会举行，安徽置地、伟星房产、越秀地产、文一地产、华润置地、合肥城建、高速地产、万科、龙湖等超50家品牌房企参与。

 

此次瑶海区政府共推介拟上市经营性用地16宗，共1503.7亩。

 

老城区3宗，221.4亩

东部新中心7宗，534.8亩

龙岗开发区6宗，747.5亩

01

老城区3宗地

 

老城区重点推出3宗优质地块，均为老城核心成熟地块。

 

 

YH01地块

 

也是第一批次供地地块，位于天长路与片塘路交口东北侧，居住地，出让面积33亩，容积率≤2.2。

 

地块所在位置属于老城板块，生活氛围浓厚，各项配套完善，周边二手房小区密布。

 

YH02地块

 

位于东二环与明皇路交口东南侧，居住地，面积118亩，也是第一批次地块。

 

老YH03地块

 

位于胜利路与站前路交口东南侧，规划用途居住、商业，面积70.4亩，居住容积率2.2，商业容积率3.0。

 

这宗地原址是合肥赫赫有名的烂尾近30年的——新鸿安商城，曾是合肥大型商贸城，此前1月份时公示了拆迁补偿方案。

 

交通条件极其好，两条已开通地铁交汇，火车站就在对面。而且附近离学校、商业都不远，全是成熟配套。

02

东部新中心7宗

东部新中心热度堪比滨湖，此前东新壹号等楼盘频频摇号。本次供地，将补充市场库存。

 

虽说是正在开发的新区，但是学校、医院、地铁等配套都在建设中，路网设施可以通达到主城区、瑶海、肥东以及滨湖等各个区域，建设很快。

 

东部新中心YH04地块

 

位于广德路与旋德路交口西南侧，居住地，面积69亩，容积率≤1.8。

第一批次供地地块，不过官方公示面积为66亩的居住地，一路之隔是伟星东星壹号，附近有远大九璟湾。

和平小学新校区、市儿童医院新区、地铁6号线、市博物馆等这些配套设施都在附近。

 

东部新中心YH05地块

 

位于雨山路与和平路交口东南侧，居住地，面积74.8亩，容积率≤2.0。

 

第一批次供地地块，附近地铁9号线经过，市第二人民医院、瑶海全民健身中心、38中兴海分校、市儿童医院、合肥一中瑶海校区等等都在附近，教育资源相当可以。

 

东部新中心YH06地块

 

位于和平路与龙岗路交口西南侧，居住地，面积42.6亩，容积率≤2.2。

 

离学校相当近，对面就是合肥一中瑶海校区，和平小学二小在左侧。

 

东部新中心YH07地块

 

位于广德路与规划支路交口东南侧，居住地，面积49.4亩，容积率≤2.2。

 

东部新中心YH08地块

 

位于月亮湾路与障山路交口东北侧，居住地，面积70亩，容积率≤2.2。

 

东部新中心YH09地块

 

位于和平路与姑山路交口西北侧，规划用途居住、幼儿园，面积72亩，容积率≤2.2。

 

第一批次供地地块，合肥一中瑶海校区就在左侧。

 

东部新中心YH10地块

 

位于雨山路与和平路交口西南侧，规划用途居住、商住，面积157亩。

 

面积相当大，毗邻地铁9号线(规划)、三十八中兴海校区等等。

 

03

龙岗6宗地

龙岗开发区YH11地块

 

位于新安江路与黄粟树路交口西南侧，规划用途居住、幼儿园，面积162.2亩，容积率≤2.3;≤2.2。

 

第一批次地块，面积相当大分为两个地块，伟星珑胤台、美好上院、斌锋当代府、长安东郡、万科未来之光在附近。

 

龙岗开发区YH12地块

 

位于东风大道与西涧路交口西南侧，居住地，面积108亩，容积率≤2.5。

 

第一批次地块，附近的第38中学崇德校区（暂定名)及和平小学崇德校区 （暂定名）此前已启动招标设计。

 

龙岗开发区YH13地块

 

位于新安江路与东风大道交口西南侧，规划用途商住、幼儿园，面积72.4亩，容积率≤2.5。

 

龙岗开发区YH14地块

 

位于楚汉河与慈湖路交口东南侧，居住地，面积169.3亩。

 

龙岗开发区YH15地块

 

位于临泉东路与汉润路交口西南侧，规划用途居住、幼儿园，面积98.7亩，容积率≤2.4。

 

龙岗开发区YH16地块

 

位于长江东路与皇甫山路交口东北侧，居住地，面积136.9亩，容积率≤2.4。

二、2023年，置业瑶海攻略

 

 

今年瑶海迎来大批量土地供应，仅第一批次供地就有7宗。再加上在售的新房，买房选项还是很多的。

 

改善首选即将开盘的置地中心，预算有限可以看看文一墨香轩。东新可以看看伟星、远大等楼盘，越秀、名邦也不错，都是满分竞品质项目。

 

 

置地中心

 

 

合肥东最受关注的楼盘之一。

 

据悉即将开盘，据悉目前冻资人数已达1000+组，热度非常高。地段非常好+置地品质相当可以，干挂石材到顶+大玻璃幕墙+香槟金铝板的高阶配置，刷新了瑶海品质高度。

 

越秀星汇君澜

 

B5#楼在售，25F，户型面积106㎡、120㎡、138㎡，共96套房源，销售均价20085元/㎡，精装交付。

 

 

文一墨香轩

 

共规划7栋10层洋房和2栋17层小高层，毛坯限价17061元/㎡。

 

 

名邦紫庐轩

 

毛坯限价19555元/㎡，120分竞品质满分项目，目前会客厅已开放。

 

 

龙湖亚伦学樘府

 

 

龙湖亚伦学樘府所剩房源不多，均价17129元/㎡。满分竞品质项目，而且距离瑶海滨河公园不远，周边有地铁6号线振兴南路站（在建）等等。

 

伟星东新壹号

 

东新置业首选盘，即将加推最后两栋住宅，25#和26#楼，户型约96-121㎡，加推时间待定。

 

此前项目加推一次摇号一次，东新壹号以成交套数1177套位列全市第三。

 

时光印象

 

目前主要在售小高层，面积约99-123㎡，均价约19000元/㎡。

 

 

远大九璟湾

 

与东新壹号仅一路之隔，满分竞品质项目，此前登记触发了摇号，可见项目人气之高。

 

文一繁华轩

在售5#楼，面积111㎡、105.55㎡，均价15330元/㎡。在售3#、6#、1#楼，面积87-118㎡，均价18252元/㎡。

 

 

琥珀东樾里

 

低密度多层A9#楼户型面积118㎡，均价21603元/㎡；小高层A12#楼100、108㎡，均价18529元/㎡；A8#楼101-108㎡，均价约18600元/㎡；A1#和A7#楼少量房源102㎡，均价约21000元/㎡。

 

伟星长江赋

 

低密度多层在售，其中标准层仅剩少量面积约112㎡房源，主要在1#和2#楼，均价约21500元/㎡。

 

未来置业瑶海，应首选板块优势强、预期强或者是品牌优势强，品质高的楼盘。从房价的角度来看，现在合肥房价1.9万左右、首付60-70万，还是主城，只能是瑶海。

 

不限购区域，加上房贷利率巨降，再遇土拍热浪袭来，置业瑶海的风口已到。大家可根据自身的预算和置业需求，选择适合的项目抓紧上车。

文章转自第一楼市公众号