合肥楼市太火了，超5000人买房，多盘触发摇号！还有……

太火了！合肥上万人抢房

 

置地中心栢悦天翠，刚刚结束登记，据微博博主爆料，项目最终登记人数3100人，触发摇号。

 

 

 

但好在，栢悦天翠这次南面19栋住宅全推，供应套数1067套房源，摇中概率还是很大的。

 

为什么会有这么多人买栢悦天翠。

1、价格，是真的不贵

项目这次登记的，有6栋高层和13栋低密多层，其中高层均价1.85万/㎡，低密多层均价2.2万/㎡。

 

最小户型面积约108㎡，最大户型面积约196㎡。

 

其中，最小中间户108㎡，总价在200万左右。刚需首付3成60万，对于年轻人来讲，上车门槛非常低。

 

 

 

低密多层Y1#是靠近长江东大街的楼栋，均价2.0万/㎡，总价为295万左右。

 

 

其余的低密多层价格在2.2-2.3万/㎡，133平-143平户型，总价基本在300-330万之间。

 

 

Y15#是本次登记中最大户型而且是楼王，196㎡，套内面积约173㎡，总价为456万左右，足以吸引很多改善客户。

 

2、置地的品牌及产品力

 

置地的名头，在合肥基本是品质的代表，这一点不需赘述。

另外，这次的产品非常不错，项目总建面约60万方，包含一座150米商务办公、8万方购物中心、约2万方星级酒店、保留总面积约13313㎡老电机厂建筑特色街区，以及高层和低密度多层组合的居住社区。 

内部，干挂石材到顶+大玻璃窗+金属铝板线条，放眼整个合肥都很高端。

3、配套不错。

自带写字楼、购物中心、酒店，距离地铁口也很近，生活很方便，靠近花冲公园，在瑶海环境算是优配。

此外，项目刚需、非刚需冻资金额全部60万，门槛不高。

 

 

另一个热度极高的楼盘滨河湾，目前登记人数已超2000组，触发摇号，项目还在登记中，不知道最终登记人数能不能赶上置地中心，我们一起拭目以待。

 

 

 

登记时间：3月24日15：00--3月29日15：00

刚需房源：56套

刚需、二孩家庭冻资74万、非刚需149万

 

项目能不能买？我们从其优劣势讲个透彻。

 

先看优势：

 

1、区位不错，过了金寨路就是政务区，基本可以享受政务区的配套；

 

2、价格倒挂，高层均价2.3万/㎡、洋房2.5万/㎡，周边二手房成交价在2.7-3.2万之间，价差明显；

 

 

 

 

 

3、洋房全干挂石材，品质不输合肥每一个楼盘；

 

4、户型设计不错，高层115平、洋房145平，全部南北通透，且无过道浪费面积。

 

 

 

再看劣势：

 

1、学区一般，初中为四十八中学教育集团龙川中学，虽有名校托管，但教育实力需要沉淀，小学在建，学区暂未确定；

 

2、物业一般，具体管理，各位可以去旁边龙川里小区逛上一圈，便可明了；

 

3、公摊较大，高层23%公摊，实际套内面积仅有88平。

 

 

 

4、距离地铁非常远。

 

综上来看，从自住角度，若不太在意物业差，滨河湾完全可以买。

 

而就在3月26日，万众瞩目的高新龙湖光年项目，4424人登记，共105人摇中，低至1%的中签率再次让人感叹合肥楼市的火热。

 

 

 

PART2关注，合肥7大热盘要来

 

不仅如此，合肥楼市多个纯新盘爆出新消息，近期打新的朋友，可多多关注。

 

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远大璟庭里

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据悉，远大璟庭里即将加推5号楼，总层高17层的小高层。预计本周拿证，中间户为111㎡3室2厅2卫设计，边户为131㎡为3+1室2厅2卫设计。

 

 

 

满分竞品质产品，学区好，而且是滨湖的上车门槛，5号楼的备案价，参考同为小高层的首开6号楼，毛坯均价2.6万。

 

性价比高，适合追求居住舒适兼顾学区需求的滨湖置业朋友，总价在280-350区间。

 

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高速尚阖院

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滨湖金融板块高速尚阖院即将加推！预计推出高层G35#、小高层G26#楼，约143㎡、168㎡新品，共152套，目前冻资30万享优惠五千，或3月底推出。

 

 

 

 

目前项目的备案价已经出来了，其中G1#装修均价27828.55元/㎡，G2#装修均价29264.25元/㎡，G3#装修均价27431.17元/㎡。感兴趣的朋友要准备好资金了！

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

高速尚宸院此次加推起步户型189㎡，总价480万朝上，后期入市，大概率也是要摇号。

 

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高速尚如院

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滨湖省府东高速尚如院将加推4栋楼，分别是G2、G3、G5和G11号楼，面积130、143、179和225㎡不等，均价2.8万左右。

 

 

 

项目为竞品质满分项目，建筑层高 3.1 米，绿建三星，公建化外立面，绿地率达 42% 以上；停车位配建指标在规定基础上提高 30% 以上；装配式建筑装配率 65% 等。

 

位于滨湖省府板块，紧邻合肥四中，周边还有方兴湖公园、地铁5号线等加持，整体配套还是不错的，再加上省府板块的热度，感兴趣的朋友要抓紧了。

 

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伟星滨江道

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金融板块伟星滨江道，营销中心已于3.25开放，预计3月底4月初首开。

 

据悉伟星滨江道已于3月17号正式启动冻资，冻资金额30万，项目预计首开3到12号楼(不包括11)，毛坯备案价27642元/㎡，目前曝光的户型图含130㎡、143㎡、180㎡三种户型！

 

 

 

 

 

 

综合来看，地块周边以办公、住宅为主，南侧甚至可以俯瞰巢湖，地段比较优质。 整体偏改善产品居多，想进驻金融板块的购房者机会又来了！

 

 

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佳兆业滨湖和鸣

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此前停工的滨湖金融板块佳兆业滨湖和鸣即将加推！

 

据悉，位于滨湖金融板块云谷路与贵州路佳兆业滨湖和鸣即将加推7号楼，为8层的洋房，楼王的位置。今年11月份交付，133的洋房，单价在3万/㎡左右。

 

 

 

作为滨湖曾经的热盘，佳兆业滨湖和鸣的命运可谓是坎坷。

 

就在去年3月31日，滨湖和鸣全面停工。此后佳兆业负面新闻频发，暴雷不断。

 

同年6月28日，合肥市佳兆业滨湖和鸣项目业主集体请愿，反映项目停工问题，表示非常担忧。

 

图片来源：微博@飞扬看房

 

之后项目陆续传来复工消息，如今，项目再次加推，也是一个好消息，希望项目能顺利交付吧。

 

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信达观棠

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信达观棠预计4月中下旬首开登记，推出户型面积125㎡、143㎡、165㎡的小高层，毛坯限价23255元/㎡。

 

 

 

项目共9栋楼，全部以小高为主，代建一所幼儿园和南侧公园绿地。

 

户型主要有125平、143平、165平，总价门槛290万起步，。

 

 

 

 

从位置上来说，这是淝河板块最优质的项目，东侧为中医院、第三人民医院新区，南侧是公园绿地，北侧是工业经济职业技术学院，西侧就是屯溪路小学教育集团祁门路小学，地铁4号线工经学院站也非常近。

 

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招商雍境湾二期雅园

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包河卓越城板块招商雍境湾二期雅园已取证，即将加推。将推出低密度多层11#楼、12#楼，共76套，户型面积约121㎡、141㎡。

 

 

 

3月22日，招商雍境湾二期雅园首批次物价备案曝光，本次备案共计4栋楼，共135套房源，面积段为建筑面积约120-143㎡，毛坯备案均价21627元/㎡。此次备案4栋均为10层低密度多层产品，最低单价仅约20050元/㎡，总价段245万元/套起，按目前项目3成首付来看，首付约70万起即可。

 

 

 

PART3结语

 

近日火热的登记打新，给市场传递的意义是重大的。

 

对楼市层面，恢复楼市信心，保持市场良性健康运转；

 

对开发商层面，以基本面健康的楼市环境，增强开发商拿地、开发的信心；

 

对购房者层面，热盘扎堆登记，购房者选择到心仪楼盘、心仪房源的概率，反而会增大。

 

最后，愿诸君皆能摇中好房子！

文章转自第一楼市公众号